□记者 李慧英 通讯员 刘思源

初秋时节，保定市莲池区309个老旧小区改造工程全部进入尾声，万余住户即将迎来更加整洁的小区环境、宜居的设施保障和优质的社区服务。

自2022年起，莲池区紧紧围绕“畅其路、美其颜、强其能、安其居、固其基、扬其韵”的工作要求，2年内共完成348个老旧小区改造提升工作，受益居民55796户，为加速打造现代化品质莲池、幸福莲池奠定坚实基础。其中，中华大四区获评2021年城镇老旧小区改造省级优秀小区，环农园小区获评2022年城镇老旧小区改造省级优秀小区。

科学规划 合理布局

“大家生活上有什么问题或者对管理有什么意见，尽管提出来，我们会尽全力解决！”9月6日，在环农园小区新建的居民议事亭里，东进巷社区工作人员张鑫和居民们就小区环境改善及日常维护等问题展开讨论，倾听居民意见。

“我们现在也有了居民议事厅，在这不仅能解决问题，还是我们休息纳凉的好地方，这院儿里原来脏乱差，通过这段时间的改造，把违建都拆了，院儿里变得干净了、亮堂了，道路也宽敞了！”谈起小区的变化，环农园小区居民赵维敏话语中透着喜悦。

莲池区克服老旧小区改造体量大、时间短、资金不足等问题，组织中国建筑设计研究院对各小区设计工作进行整体把控，坚持从实际出发，遵循先基础后提升、先地下后地上、先功能后景观、先规划后建设的改造策略，与河北建设集团、保定建业集团构筑改造联合体，全面保障设计和施工质量。

“我们环农园小区是环保局宿舍、园林局宿舍、农行宿舍拆了围墙合一块儿的。”东进巷社区党总支书记王晓飞介绍，为加快老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境，东进巷社区顺应民心对小区进行改造，3个小区共10栋楼近200户，老年人和租房户居多，社区采取“拆墙并院”的方法，将老旧小区资源整合化一，整体规划合并院落，解决了场地和居民活动空间小、道路破损、绿化少、出行局促、影响消防车出入等问题，拓宽了道路，增加了居民活动面积。

莲池区建立老旧小区物业管理新模式，对环农园、省六医院宿舍、天马小区等70余个无物业小区，由政府主导引入新的物业公司，提高居民生活服务体验。坚持政府主导，群众参与，把群众建议和改造设计有机结合，实现了古城风貌延续、污水管网整修、空间有效利用、人车行止有序、垃圾分类收集等效果。

加装电梯 “一键直达”

结合老旧小区内老年人居多的特点，莲池区在改造中注重适老化细节，在小区有坡道的地方加装扶手，在新建的活动场地、健身器材周边安装长椅，方便老年人休息。对河北大学宿舍、防疫站宿舍等有条件的老旧小区加装电梯，方便老年人上下楼。2022年，莲池区11个老旧小区加装26部电梯。

对于小区加装的电梯，东方苑社区省疾控中心宿舍的居民李新民特别满意，轻轻一按键，电梯直达家门口，他激动地说：“都说我们这是板楼变洋房，感觉就像住进了新小区，以前能不下楼就不下楼，现在出行方便，参加娱乐活动也多了，生活品质明显提高了。”

隶属于东关街道东方苑社区的省疾控中心宿舍于2022年进行老旧小区改造，同时加装了6部电梯。“为使加装电梯顺利进行，在老旧小区改造过程中就考虑到了加装电梯涉及的污水管道问题，管道整体向北移了3米，为加装电梯打下了很好的基础。电梯顺利安装了，把小区路面也硬化了，居民们都非常满意。”东方苑社区党总支书记杨智清介绍。

在电梯加装过程中，社区组织电梯公司、楼院长和居民代表召开加装电梯研商会，并经过楼体鉴定、图纸设计等多个步骤，打消了居民顾虑。

为大力推进老旧小区加装电梯工作，莲池区安排专人成立加梯办，并通过多种形式深入社区进行宣传、引导，对相关审批和服务事项，按照简化、便民原则积极推进办理。同时，莲池区政府统筹财政资金，对于2022年完成安装、验收、备案手续的电梯，每部给予15万元补贴。

党建引领 智能治理

利用公共空间打造集中停车场、篮球场、集市等便民服务设施，修复浴室、食堂、医院、展览馆等老旧公共建筑……全方位的改造使莲池区先锋机械厂宿舍居民找回了当初大院里集体生活的感觉。

老旧小区改造，只有满足居民基本生活需求，提高居民的生活便捷性，提升居民获得感、幸福感，才能真正改到居民“心坎上”。莲池区坚持党建引领，推进老旧小区党组织全覆盖，党员居民共同参与，社区党支部通过召开党员居民代表座谈会、面对面交谈、入户走访等多种形式，确定基础类、完善类、提升类改造的项目，全面解决小区楼房和配套基础破损老化、市政设施不完善、生活环境脏乱差等问题，推动项目顺利进行。

有了社区的耐心解释和老党员的带头作用，再加上社区工作者讲感情、拉家常、讲政策、摆事实，施工方案得到了先锋机械厂宿舍居民一致认可，累计拆除违建450立方米，拆除飞线1.7万余米，有效释放公共空间1.9万平方米，并为居民小房安装一户一表电源，杜绝安全隐患。

为加强小区党建工作，莲池区在物业公司内建立党组织，把物业服务企业的业务骨干培养成党员，把党员培养成业务骨干，着力在做强物业服务中提升宜居宜业的生活品质，真正让专业化服务惠及每一个家庭。与此同时，物业公司联合街道社区设立由街道干部、网格社工、管片民警、党员楼栋长与物业服务人员组成“红色管家”队伍，定期定时去小区走访、巡查，帮助居民解决急难愁盼问题，有效搭建了业主、物业服务企业和政府之间沟通的桥梁。

此外，莲池区还依托安防智能化、云计算、大数据、物联网等技术，建立以小区、人、车、房、单位为主、多种数据资源关联叠加的资源服务体系，实现小区基层治理的精细化、智能化。通过科学布建，拓宽防控覆盖面，全方位采集人员车辆进出记录、人脸、车牌等多维度数据，扭转社区信息采集上门难等实际问题。通过对社区各类人口信息的动态采集、更新和维护，实现市民与政府的良性互动，形成实时、敏捷、长效管理机制，真正做到社区底数清、情况明。