为探索“房地产+康养”新路径，怀来金融监管支局精准发力，聚焦京津冀协同发展战略，依托环京津地域优势，积极探索金融支持京津康养产业向河北布局新模式

面对房地产项目转型康养产业普遍存在的融资形式单一、产权销售思维惯性、医养结合经验缺乏等痛点，怀来金融监管支局积极引导金融机构转变金融服务理念，探索金融服务新模式、新方法、新路径，以创新性的金融服务思路解决现有金融服务难题。

怀来鸿翔健康城地产项目存在资金紧缺但不符合银行授信准入政策的服务困境，中行为该项目设计了养老功能规划，打造了一批具有养老功能的商品住房，并与石家庄和平医院合作成立河北平安鸿康医疗有限责任公司，专门开展养老社区服务，已经民政部门批准。中行据此重新修订授信方案，建立以支持养老地产，服务养老金融为核心的授信方案，成功实现项目授信5500万元。

天保京北健康城项目原为房地产开发项目转型养老地产项目，但开发企业沿用单一的“产权销售思维”，并且缺乏医养结合方式经营经验及专业人才，造成项目融资困难。建行了解到相关情况后，向企业提出“住房租赁+康养”的经营模式建议，并最终确定以住房租赁支持贷款对该项目进行支持，成功实现项目授信8亿元，截至目前，建行张家口分行已累计放款5.5亿元。

面对繁琐的手续，怀来金融监管支局当起“协调员”，高效协同破障。对资产交易、宗地变更等复杂手续，创新“政银企”高效协作模式，各银行在该局协调下，联动地方政府多部门合力攻坚，高效完成关键程序办理，为项目合规转型扫清障碍。该局升级服务模式，创新构建“市县专班联动机制”，实现项目申报、合同签署、资金投放全流程跟踪服务，显著提升金融服务质效。

做好养老金融大文章，关乎民生福祉。下一步，怀来金融监管支局将继续统筹推进养老金融和房地产金融服务，充分利用环京区位优势，发挥金融供给侧主动性，总结成功经验，建立“成一个，带一批”经验模式，推动符合条件的存量房地产开发项目向康养模式转型，力争将怀来县打造成为“养老金融+房地产金融服务”协调推进示范地。

（杨怡）