□本报记者 郑建卫 实习生 刘翼飞

12月5日下午3时，位于石家庄市裕华西路的正大房产紫御府大谈店内，只有店长孟庆月一个人在。“我们这个店一共有10名员工，其他人都带客户看房去了。”孟庆月说，“自今年6月份以来，随着购房补贴等一系列利好政策的出台，来看房的客户和去年同期相比增加了1.5倍，新房和二手房的成交量都有明显上升。”

今年11月初，石家庄居民王先生就通过这家房产中介，卖掉了东盛紫御府的旧房子，买了一套绿城悦园的新房子。王先生说，新房子比原来的房子大十几平方米，不但改善了居住条件，还方便孩子上学。“换房子的念头几年前就有了，一直拿不准出手的时机。了解到政府有补贴政策，换房不但可以获得10000元的以旧换新补贴，还可享受购买新建商品房的补贴，以旧换新能省2万元，就果断出手了。”王先生说。

今年6月7日，石家庄市住建局发布《石家庄市购房补贴发放实施细则》，6月6日至12月31日期间，在石家庄市长安区、裕华区、桥西区、新华区及高新区购买新建商品住房，根据购买面积的不同可获得5000元到15000元不等的补贴；以旧换新的，补贴换购房人10000元/套，并且换购房人可同时享受购买新建商品住房分段定额补贴。

河北省陆续出台的购房不审核购房资格，首套、二套商贷最低首付比例均降至15%，且不设利率下限等利好政策，也在石家庄市落地实施。

保利发展河北公司营销部经理刘鹏说：“在政策的带动下，国庆节后保利的石家庄各房地产项目，看房、购房人数明显增加，销售数据实现明显增长。国庆假期，保利发展河北公司的销售额达到8个亿。”

贝壳找房石家庄站交易服务中心的陈元元对成交量的变化有更切身的感受，“从今年国庆假期开始，成交量明显增加，我们经常加班到晚上10点。”

近日，记者走访了石家庄市多个售楼处、房产中介了解到，今年下半年以来，随着一系列利好政策发布和落地，客户来访量明显增加，新房和二手房的交易量也持续增长。

10月，石家庄市新建商品住房成交面积为56.4万平方米，环比上涨21.7%。11月，全市新建商品住房成交面积为64.8万平方米，环比上涨14.9%；10月份石家庄市二手住房成交面积为51.4万平方米，环比上涨12.5%。11月，全市二手住房成交面积为54.4万平方米，环比上涨5.9%。

类似的情景也在河北各地出现。7月1日，廊坊市恢复办理“商转公”贷款业务，9月1日开始，取消异地缴存住房公积金的职工在廊坊市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款的户籍地限制，主城区于9月22日至12月31日推出购房分段定额补贴政策。

多项利好消息接踵而至，让一直处于观望状态的购房者开始加速入市。“最近廊坊推出了不少购房优惠政策，取消了异地缴存住房公积金的购房贷款户籍地限制，买房也有了购房补贴，对于我们刚需购房者来说，正是买房的好时机。”因工作调动而定居廊坊的赵先生，和家人一起选中了一套三居室商品房，近日已办理完购房签约手续。

随之而来的，是廊坊市商品房交易量的明显上升。9月22日至10月31日期间，廊坊市商品房住宅成交3177套，环比增长34.69%；住宅成交面积35.63万平方米，环比增长32.84%；住宅成交金额36.68亿元，环比增长24.55%。

自2024年8月23日起，唐山市住建局、市财政局、市教育局、市人社局、市住房公积金管理中心联合印发的《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案（试行）》开始施行。对购买新建商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人给予每套成交价格1%的补贴。购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。对以旧换新的购房者，给予税收和贷款优惠。

9月底，家住唐山市路北区冯大里新村的胡先生通过以旧换新置换了一套新建商品房，从60多平方米的楼梯房升级为100平方米的电梯房。此前，胡先生家的旧房已经在房产交易平台挂了半年多。8月份，唐山市商品房以旧换新政策实施，他赶紧进行了登记。旧房由唐山市安居集团收购后，胡先生很快入手了新房。

此外，邯郸也于9月29日公布了购房补贴发放实施细则，对市内五区以旧换新的购房人，按照购买新建商品住房成交价的1.5%给予购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元；邢台市则设立了商品房以旧换新绿色通道，购房者可以通过线上平台了解优质房源和查询相关信息。

河北各地商品房以旧换新因城施策，有力提升了二手房和新房市场的交易活跃度。随着相关政策的持续优化，将进一步释放改善性住房需求，促进存量房和新房交易循环。