大厂回族自治县陈府镇结合自身的区位优势和发展特点，贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，确立了“现代农业、美丽乡村、生态旅游、和谐陈府”的发展定位，以田园为底色，融入科技理念，形成集科技农业、绿色农业、观光农业、健康养游为一体的京郊田园生活体验区、城镇康养示范区。

陈府镇蒋店子村紧邻旅游环线，交通便利，周边采摘园众多，形成了集农业观光、森林休闲、花果采摘、民族文化为一体的独具特色的乡村文化旅游格局。近年来，该村借着农村人居环境整治的契机，乘着全域旅游的东风，摒弃传统农业种植模式，发展现代高效农业，通过旅游产业实现村民致富。村“两委”班子把宅基地盘活利用作为村庄发展的突破口，突出党建引领，结合村情实际，在维护村庄稳定的基础上，摸清全村闲置宅基地底数，以村民自愿为原则，最大程度地争取村民支持，盘活利用农村闲置宅基地，为广大村民探索出一条全新的致富路。

近年来，该村有不少村民在县城买房安家，村内出现不少住宅闲置的现象。村“两委”看到宅基地闲置现状，决心充分利用低效闲置宅基地，盘活闲置农村宅基地资源，实现为村民增收，为村庄添彩。村“两委”积极引入社会资本启动实施项目建设，在保留村庄原有自然风貌的基础上，整合利用农村闲置宅基地，通过民宿发展新载体，实现村民增收，村庄美化。

蒋店子村“两委”与大厂悦畅旅游民宿有限公司合作，对村内闲置宅基地进行盘活利用，发展民宿产业。经过前期细致的调查走访，最终有13家农户同意对闲置宅基地进行盘活利用。大厂悦畅旅游民宿有限公司以长租模式对闲置宅基地对外租赁，在确定好租户后，与租户协商确定建筑风格及改造方案，对村民闲置下来的旧房屋进行改造，在保存原有历史风貌的基础上，按照一户一规划，一户一方案的要求对承租宅基地进行改造。

通过签订长期租赁合同，对闲置宅基地和住房进行盘活利用，每户村民每年可获得7000元—10000元的收入，且房屋所有权不变，租赁合同到期后农户可自主选择续租或收回自用。且房屋在租赁期间经过整体的修缮改造，房屋的美观性、实用性都得到了大幅度提升，收回后也增加了老旧房屋的使用价值。这种盘活模式，不仅为农户提供了更多选择机会，增加了农户的收入，也通过农房的修缮改造进一步提升了住宅美观度，美化了村庄环境，探索出了一条让村民坐在家门口就能收租金的创业之路。伴随着文化旅游业的发展，陈府镇通过将传统文化与现代文明有序对接，带动了村民思想观念和生活习惯的转变，实现了村民素质提高、人居环境改善和旅游产业发展的良性互动。（熊孝禹）